Odgovarja:

Prekinitev predpogodbe o nakupu nepremičnine

Pozdravljeni. S kupci imam sklenjeno predpogodbo o nakupu nepremičnine, s katero se kupnina plačuje po obrokih določeno število let. V predpogodbi imam napisano, da se le-ta prekine, če zaostajajo s tremi zaporednimi obroki. Kupci konstantno zaostajajo z obroki. Ko jih obvestim, da je pogodba prekinjena, mi takoj poravnajo znesek, da več ne zaostajajo treh obrokov. Nekateri odv. mi je dejal, da se po taki predpogodbi ni tako enostavno znebiti "neplačnikov". Saj sodišče, v primeru tožbe (katero so mi kupci tudi napovedali, če jih poskušam vreči iz stanovanja) lahko ugodi kupcem, češ da dolg ni tako velik (npr. 3, 4 ali tudi 6 obrokov),v primeru odplačanega dela kupnine. To pomeni, da je odplačane več kupnine, kot je dolga. Odplačane pa je še komaj nekaj manj kot tretjina kupnine. Prosim vas za nasvet kako in kaj. Saj mi je zoprno, da morem zmeraj prosit in opozarjat na zaostale obroke.

Spoštovani,   točen odgovor bi vam lahko podal le ob vpogledu v vašo predpogodbo; zato je moj odgovor povsem splošen. Če imate v svoji predpogodbi navedeno, da pogodba preneha veljati ob treh zamujenih obrokih, potem naknadno plačilo zamujenih obrokov ne more spremeniti dejstva prenehanja pogodbe. Seveda v praksi pravna razmerja niso tako enostavna, saj je morajo biti taka pravila skladna tudi s prisilnimi predpisi, da dejansko zavezujejo pogodbeni stranki.   Lep pozdrav,   Matiček Žumer odvetnik Odvetniška pisarna Matiček Žumer