Spoštovani,

plačilo za upravnikove storitve, vključno z vodenjem rezervnega sklada, bi moralo biti dogovorjeno med upravnikom in etažnimi lastniki s pogodbo o upravljanju upravniških storitev. Svetujem vam, da najprej preverite vsebino te pogodbe in ugotovite, ali je vodenje rezervnega sklada že vključeno v redno mesečno plačilo za upravnikove storitve ali pa se to plačuje posebej. Če ni vključeno, pa to samo po sebi še ne pomeni, da upravnik ni upravičen do plačila za vodenje rezervnega sklada. Vodenje rezervnega sklada je zakonska obveznost upravnika, pri izvajanju katere upravniku nastajajo najmanj stroški notranje organizacije dela, izdelave in pošiljanje mesečnih računov, stroški bančnih transakcij, bančnega fiduciarnega računa in morebitnih izterjav v imenu etažnih lastnikov. Če plačilo za te storitve ni urejeno v pogodbi o medsebojnem upravljanju, bi bil upravnik do teh stroškov kljub temu upravičen, saj jih opravlja na podlagi zakonske obveznosti v korist etažnih lastnikov. Seveda ta strošek ne bi smel biti višji od dejanskih navedenih stroškov. Zato je smiselno, da se v tem primeru pristopi k pogajanju z upravnikom ter se z njim dogovori za primerno in pravično plačilo, to pa zapiše tudi v pogodbo o upravljanju upravniških storitev.

Matiček Žumer
odvetnik

Odvetniška pisarna Matiček Žumer